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廣州市天河區天河東65號4樓部分場地(建筑面積505平方米)

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租金底價(萬元): 106元/平方米·月(含管理費),每2年遞增5%

項目編號:G319GDA000002

信息公告起始日期:2019-06-12

標的企業所在地區: 廣州市

標的企業所屬行業: 房地產業

信息公告截止日期:2019-06-25

交易機構聯系人:葉小姐

交易機構聯系電話:020-22360200

項目流程:

  • 第一步

    閱讀公告

  • 第二步

    報名登記

  • 第三步

    交保證金

  • 第四步

    參與報價

  • 第五步

    成交確認

  • 第六步

    資金結算

  • 第七步

    辦理交割

出租申請與承諾

南方聯合產權交易中心
    我方(即出租方)已知悉在南方聯合產權交易中心網站發布的南方聯合產權交易規則,閱讀并理解所載事項,已充分了解并清楚知曉本次交易風險,同意按照南方聯合產權交易規則規定通過南方聯合產權交易中心公開出租且支付足額服務費用,并愿意自行承擔相關出租責任和由此引起的一切后果。我方現提出申請,將持有的出租標的公開出租,按本公告內容由貴中心在其網站及相關媒體上公開發布出租信息并組織實施。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:

1.本次出租是我方真實意愿表示,出租的標的權屬清晰,我方對該標的擁有完全的處置權且處置權的實施不存在任何限制;

2.我方出租的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;

3.我方對所填寫內容及提交所有材料(包括原件、復印件)的真實性、完整性、準確性、合法有效性承擔責任,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏,并同意南方聯合產權交易中心對上述材料內容予以公告;

4.我方已對南方聯合產權交易中心的交易規則有了充分的理解和認可,并愿意遵守南方聯合產權交易中心的交易規則;

5.標的出租后,我方積極協助承租方辦理交接手續,如果由于我方提供資料存在瑕疵而未在公告中披露的原因,致使標的無法交接或出租等情形,我方承擔全部責任;

我方保證遵守以上承諾,如因違反上述承諾,給南方聯合產權交易中心、意向承租方造成損失的,我方愿承擔由此產生的法律責任。

標的名稱

廣州市天河天河東654樓部分場地(建筑面積505平方米)

項目編號

G319GDA000002

租金底價(萬元)

租金:106元/平方米·月(含管理費)2年遞增5%

信息公告起始日

2019612日。

出租標的基本情況

標的基本情況

本次出租物業位于廣州市天河天河東路654樓,地處天河區繁華的商圈核心地段,毗鄰商業航母太古匯、萬菱匯、正佳廣場、天河城、購書中心、體育中心及電腦城周邊商貿、生活、休閑、娛樂配套項目完善成熟。標的物業附近有2個地鐵站及20多條公交專線,交通便利。

本次物業按現狀出租,房屋用途為商業,其所在建筑物總樓層為19層,鋼筋混凝土結構,標的物業位于該建筑物第四層,出租面積為505平方米,目前原承租方使用中

擬出租期限

6年。

權屬人

廣東華僑友誼總公司

出租形式

整體出租。

信息發布期滿后,如未征集到意向承租方

重新發布信息公告

信息發布期滿后,如只征集到一家符合條件的意向承租方,則采取

協議出租方式確定承租方

信息發布期滿后,如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方,則采取

網絡競價方式確定承租方

 

承租方資格條件

 

符合法律法規的相關規定。

 

承租方應履行的義務

1.承租方須按出租方擬定的《租賃合同》文本簽署租賃合同并履行相關義務,合同文本詳見附件

2.意向承租方須在信息公告期內向南方聯合產權交易中心(下稱“南方產權”)指定結算賬戶交納交易保證金人民幣20萬元。交易保證金自出租方收訖之日起自動轉為首月租金(含管理費)及履約保證金(履約保證金按租期最后1個月租金及管理費的2倍計算)。如意向承租方交納的交易保證金不足支付首月租金(含管理費)和履約保證金,須在租賃合同簽訂之日起5個工作日內出租方一次性補足。如意向承租方繳納的交易保證金在支付首月租金(含管理費)和履約保證金后仍有余額,余額部分將不作退還,自動轉為次月租金。交易雙方簽訂《租賃合同》后,對于符合《租賃合同》中交易保證金劃出條件的,南方產權將交易保證金劃轉至出租方賬戶。若因承租方違反交易相關法規政策、交易規則及相關規定導致交易保證金被扣除,不足以支付租賃保證金的,承租方應在交易保證金發生沒收或扣收之日起5個工作日內一次性補足。

  3.承租方須在租賃場地配備符合現行消防部門要求的消防設施設備,并取得場地消防驗收合格證書。

  4.承租方在租賃期內需場地進行裝修改造的出租書面同意在實施裝修工程前3日內須向出租方繳交裝修保證金,額度視乙方裝修規模另行商訂,但原則上不低于10萬元。出租方在驗收裝修工程合格并投入使用后的5個工作日內一次原路無息返還承租方。

5.租賃用途必須符合房地產權證標示的規定及國家相關規定。承租方不得經營酒店自營及現有租賃單位的同類項目(即旅業、茶室、棋牌、商務會議、餐飲、茶煙酒商場、養生沐足、金融投資證券)不得經營酒吧、夜總會、歌舞廳、桑拿會所、醫療(含醫療美容)項目;所經營項目須與酒店服務相互兼容且項目品牌應具有一定的市場影響力,符合三星級酒店經營形象的要求。出租方可根據承租方對出租物業的具體使用及經營行業特點,另行明確管理細則。意向承租方須在信息公告期內自行向政府有關部門咨詢出租標的的具體適用項目,自行承擔相應的責任。承租方自行負責辦理經營(營業)所需的一切手續。

6.租賃期內,承租方為該承租物業的安全、衛生、防火責任人,須在《租賃合同租期起始之日起計2天內出租方繳交5萬元安全保證金。合同期滿,承租方安全使用物業、向出租方結清一切費用交回場地后,出租方于5個工作日內一次無息返還。

7.未經出租方書面同意,承租方不得將物業進行轉租、分租或改變用途等。

8.租賃期內,租賃場地發生的電費、水費、排污費、電訊費、空調費等費用全部由承租方承擔甲方按乙方的實際用量,以市政部門規定的價格為基礎加上公攤損耗進行收取。

9.出租物業位于天河東路65號華僑友誼酒店主樓內,承租必須服從政府有關職能管理部門的管理監督守法經營、依法納稅,不得在租賃場所內進行有損于出租方出租方所屬華僑友誼酒店聲譽、形象的任何活動。如因違法經營造成承租方原因對出租方出租方所屬華僑友誼酒店或第三方造成損失承租方須承擔相應責任并就損失進行賠償。

是否允許

聯合承租

重大批露事項

1.出租物業目前由原承租方使用中。根據出租方與原承租方簽訂的補充協議有關約定,該物業從2019年1月1日起至該物業在產權交易中心確定承租方之日止繼續由原承租方承租。原承租方未能成為本次招租項目最終承租方的,須在接到出租方書面通知后90日內,按照原租賃合同有關租賃期滿場地交還條款的要求向出租方交還場地。如原承租方未在規定期限內完成清場事宜的,承租方須自行與原承租方進行溝通協調并處理好清退事宜。

2.按照原租賃合同約定,原承租方在同等條件下享有優先承租權。原承租方不放棄同等條件下的優先承租權。

3.租賃期內,若出租方對物業所在大樓的外墻及內部進行裝修改造,應提前通知承租方,承租方須給予積極配合,不能以此為由拒交租金及管理費,且不得因此向出租方索賠以及追究出租方任何相關責任。

4.標的物業按實地狀況(不含屬于原承租方的一切可移動的設施設備、貨品等)出租和移交。如存在門窗損壞、樓板墻體滲水、天花及地面損壞等情況,承租方負責維修并承擔相關費用。

5.本次出租面積為505平方米,該面積為出租方現場測量的建筑面積。意向承租方自行對標的物業現狀進行綜合、全面的盡職調查,在對標的物業現狀和潛在風險及標的所在地交易涉及的法律法規有充分了解的情況下,充分考慮標的資產可能存在的瑕疵,參加本次出租交易活動,并承擔因本次交易可能存在的一切風險。

特別提示:出租方根據既有檔案材料、相關中介報告等對標的現狀進行盡可能謹慎、周全的描述,但這種描述和相關材料并不構成對承租方的任何承諾和保證,只是對意向承租方了解標的現狀的提示和簡介。意向承租方參與交易視為已自行或委托專業機構進行了充分詳盡的盡職調查,對擬出租標的的真實情況進行了充分細致的了解。

出租相關其他條件

承租須知

1.意向承租方須在轉讓信息公告期截止之日17:00前通過南方聯合產權交易中心辦理完畢承租申請手續(含提交《資產承租申請書》及其附件材料、交納收購誠意金或保證金、相關交易系統資產承租資料錄入等工作流程),接收資產承租申請材料時間為信息公告期內工作日9:00-17:00。

2.意向承租方信息公告期內向南方聯合產權交易中心結算賬戶交納交易保證金人民幣20萬元意向承租方若違反交易相關法規政策或交易規則的,交易保證金予以沒收;意向承租方未能成為承租方的,交易保證金在承租方確定之日起五個工作日內一次性無息原路返還。意向承租方成為最終承租方的,交易保證金按照相關約定處置。意向承租方在簽署保密承諾函后,在信息公告期內向南方聯合產權交易中心查閱資產交易文件和對標的進行盡職調查。意向承租方須在出租信息公告截止之日17:00前,將交易保證金通過匯款、轉賬方式轉入南方聯合產權交易中心結算賬戶(以到賬為準),并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目交易保證金及租金不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。
    南方聯合產權交易中心結算賬戶(用于交易保證金和相關交易款項的收付):
    賬戶名稱:南方聯合產權交易中心有限責任公司

  賬    號:120903472910501

  開 戶 行:招商銀行廣州環市東路支行

  3.合格意向承租方在被確定為承租方后,應按南方聯合產權交易中心通知的時間、地點與出租方簽訂租賃合同,并按合同約定支付相應款項

  4.南方聯合產權交易中心對意向承租方提交的資料進行審核,必要時可以要求意向承租方提供補充資料。信息公告期內,只有一個合格意向承租方報名參加交易的,出租方將直接與其簽訂《租賃合同》;產生兩個或兩個以上合格意向承租方的,按照網絡競價方式組織交易。經組織公開交易確定承租方后,出租方承租方按照南方聯合產權交易中心的通知簽訂《租賃合同》。

5.承租方須在南方聯合產權交易中心出具交易憑證前,按有關規定或約定向南方聯合產權交易中心支付有關交易費用。承租方須將上述費用通過匯款、轉賬方式轉入以下賬戶,并在付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”。本項目有關交易費用不接受現金、現金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式。
    南方聯合產權交易中心賬戶(用于收取服務費):
    賬戶名稱:南方聯合產權交易中心有限責任公司
    賬號:200583833310001
    開戶行:招商銀行廣州環市東路支行  

  6.本公告所稱意向承租方是指對本次出租標的承租意向并向南方聯合產權交易中心提交書面承租申請材料的法人自然人或其他組織。本公告所稱合格意向承租方是指經南方聯合產權交易中心審核,符合承租條件和出租要求并取得南方聯合產權交易中心出具的《受理通知書》的意向承租方

保證金處置

保證事項

本項目保證金的保證事項按本公告中的承租須知內容及參照南方聯合產權交易中心保證金操作細則》《南方聯合產權交易中心交易資金結算操作細則》執行。

處置方法

本項目保證金的處置按本公告中的承租須知內容及參照南方聯合產權交易中心保證金操作細則》《南方聯合產權交易中心交易資金結算操作細則》執行。

南方聯合產權交易中心聯系方式

聯系人

葉小姐

聯系電話

020-22360200

傳真

020-22360299

地址

廣州市天河北路時代廣場中座七樓

法律聲明及風險提示

1. 以上信息來源于出租方提供的資料,相關信息的真實性、完整性、準確性合法有效性由出租方負責。南方聯合產權交易中心對上述信息及后果不做任何承諾和擔保,不承擔法律責任。

2. 意向承租方應自行對項目信息進行調查核實,在充分了解并清楚知曉交易風險和交易費用的情況下,自行決定是否參加交易,并獨立承擔風險。本次出租標的涉及劃撥用地使用權的,由交易雙方按照相關規定自行辦理相關審批手續,由此產生的一切責任由交易雙方自行承擔。南方聯合產權交易中心對此不承擔任何法律責任。

3. 本次交易所涉及的競價組織、保證金處置、資金結算等交易程序嚴格按本公告中的承租須知內容和南方聯合產權交易中心交易規則執行,請注意閱讀和了解。

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